廣州某公司辦公樓安全性及抗震鑒定

為了解廣東某有限公司辦公樓房屋現(xiàn)時結構現(xiàn)有質量等相關技術參數(shù)，以便在日后房屋安全使用提供準確、科學、及時的技術參考指數(shù)，我司擬對該辦公樓進行全面檢查，并輔以必要的檢測，檢測數(shù)據(jù)進行承載力復核驗算，以確定該房屋結構的安全性及抗震性能。
一、建筑物概況

廣東某有限公司辦公樓房屋位于廣州市白云區(qū)某號（以下簡稱“該房屋”），建于2000年，朝向大致為坐北朝南，主體為地上七層鋼筋混凝土框架結構，基礎形式不詳。以鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，建筑面積約18400m2。

該建筑物原始設計圖紙缺失、施工質保資料缺失。

該房屋外墻飾面為貼瓷磚飾面；內墻為玻璃墻，室內地面為鋪設地板磚；門為鋁合金門、玻璃門等；窗為鋁合金窗；吊頂為鋁扣板飾面。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

（1）、該建筑物主體結構為7層鋼筋混凝土框架結構，基礎形式不詳。圍護分隔墻為普通燒結磚墻體、玻璃墻，內墻厚度為玻璃墻，外墻和梯間墻厚度為180mm。原設計使用功能為辦公，目前該建筑物仍作為辦公使用。

（2）、該建筑物原始設計圖紙缺失、施工質保資料缺失。

地基基礎：

（3）、由建筑物傾斜檢測結果表明，該建筑物主要轉角最大傾斜量（含施工誤差和外裝飾的影響）為0.16%，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）規(guī)定的傾斜變形允許值。同時，該建筑物的上部主體結構和圍護墻體未出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降引起的變形裂縫。

上部承重結構：

（4）、現(xiàn)場的結構布置、層高、構件截面尺寸由于委托方未能提供設計圖紙等資料，以現(xiàn)場檢測值為準。整體結構為鋼筋混凝土框架結構。

（5）、構件鋼筋配置由于委托方未能提供設計圖紙等資料，以現(xiàn)場檢測值為準。墻柱之間有拉結筋。

（6）、采用“鉆芯法”檢測混凝土柱、梁構件混凝土抗壓強度，本次共計抽檢9個柱構件的混凝土芯樣，10個梁構件的混凝土芯樣，抽檢柱構件的混凝土抗壓強度為23.3MPa～50.7MPa，抽檢梁構件的混凝土抗壓強度為23.9MPa～60.5MPa，抽檢的構件的混凝土抗壓強度滿足要求規(guī)范混凝土抗壓強度C20。

（7）、經現(xiàn)場檢查，該房屋上部結構未發(fā)現(xiàn)有明顯損壞現(xiàn)象。

圍護結構系統(tǒng)：

（8）、圍護系統(tǒng)部分：門窗、圍護磚墻、陽臺欄板等圍護系統(tǒng)部分目前基本保持完好、可以正常使用。

三、房屋鑒定結論

根據(jù)國家《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）:評定某辦公樓房屋安全性等級評定為Bsu級，安全性略低于本標準對Asu級的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載。

四、抗震鑒定結論

1、抗震構造措施基本符合《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）要求。

2、該建筑物柱構件抗震承載力基本滿足規(guī)范承載力計算要求，柱構件箍筋抗震承載力基本滿足規(guī)范承載力計算要求。鋼梁構件承載力基本滿足規(guī)范承載力計算要求。在多遇地震作用下樓層內的最大彈性層間位移角滿足規(guī)范要求。

綜上所述，該建筑物基本滿足7度設防類（丙類）建筑抗震設防要求。

五、房屋鑒定處理意見

1、加強結構在后續(xù)使用過程中的維護和管理，如發(fā)現(xiàn)構件出現(xiàn)耐久性損傷應進行修補處理。

2、未經技術鑒定或設計許可，不得隨意改變結構的用途和使用環(huán)境。