廣州市花都區(qū)某酒店房屋安全鑒定

委托方為了查明上述房屋現(xiàn)時的完損狀況及現(xiàn)狀情況，確保上述區(qū)域房屋的安全使用，受委托人的委托，我公司對上述房屋進行完損性鑒定，并出具房屋完損性鑒定報告。我公司派員對廣州市花都區(qū)XX路XX號XX棟房屋進行房屋完損性鑒定。

一、建筑物概況

廣州市花都區(qū)XX路XX號XX棟房屋（以下簡稱“該房屋”），據(jù)委托方提供的資料和我司對現(xiàn)場的勘查，上述房屋始建于2022年，為地上十三層框架結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土柱、梁、板共同承重；200mm、100mm蒸壓加氣混凝土砌塊做圍護及分隔。現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，房屋的平面布置規(guī)則。屋面為上人屋面，鑒定面積約8863.68㎡。

該房屋坐北朝南，外墻面為真石漆外墻面；內(nèi)墻面為混合砂漿抹灰，掃白飾面；室內(nèi)地面鋪設(shè)木地板及地毯。門為鋁合金門；窗為鋁合金窗。該房屋現(xiàn)作為酒店使用。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

1、經(jīng)現(xiàn)場對該房屋進行傾斜抽檢測量，測量結(jié)果詳見表3所示；檢測結(jié)果顯示該房屋傾斜率滿足現(xiàn)行規(guī)范、標準限值要求。該房屋室內(nèi)地面、室外地臺、柱腳及墻腳均無明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象。

2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部承重結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)明顯損壞。

3、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋個別墻體與梁交接處有開裂現(xiàn)象。

4、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋門窗開關(guān)靈活，水電設(shè)施使用正常，基本具備正常使用功能。

三、房屋鑒定結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室外地臺、室內(nèi)地臺、柱腳及墻腳均無明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂及變形等異?，F(xiàn)象。該房屋上部承重結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)明顯損壞；個別墻體與梁交接處有開裂現(xiàn)象；門窗開關(guān)靈活，水電設(shè)施使用正常，基本具備正常使用功能。房屋整體有極少損壞，依照《房屋完損等級評定標準》（城住[1984]第678號），評定廣州市花都區(qū)XX路XX號XX棟房屋的完損性等級為“完好房”。

四、房屋鑒定處理意見

1、宜對房屋有損壞的部位進行修復處理。

2、房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護檢查，嚴禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)變形等），應(yīng)及時與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。