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近期因長(zhǎng)沙自建房坍塌事件的影響，各地都相繼開(kāi)展自建房屋安全專項(xiàng)整治工作。另一方面隨著雨季的到來(lái)，對(duì)于自建房較為集中的農(nóng)村地區(qū)的房屋安全隱患不容忽視。農(nóng)村房屋安全鑒定需要根據(jù)房屋所在地和主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)程度及影響范圍，對(duì)房屋的安全等級(jí)進(jìn)行評(píng)價(jià)。農(nóng)村房屋安全鑒定的程序主要以現(xiàn)場(chǎng)檢查為主，并結(jié)合走訪建筑工匠等方式了解建造和使用情況。農(nóng)村房屋安全鑒定需要具有工作經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行安全鑒定工作...
居民自建房安全已然成為一些地方城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的一個(gè)棘手問(wèn)題，尤其是自建房“住改商”這類建筑發(fā)生事故是近年來(lái)最多的，在這些發(fā)生坍塌事故的居民自建房中，有很大一部分是飯店、民宿、農(nóng)家樂(lè)等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，它們已經(jīng)具有了公共空間的性質(zhì)。在這些“住改商”的自建房中，極少數(shù)有嚴(yán)格去落實(shí)改建標(biāo)準(zhǔn)，改建前做好房屋使用功能改變鑒定。我國(guó)居民自建房大多存在于農(nóng)村地區(qū)及城鄉(xiāng)接合部、城中村等地區(qū)。不少自建房的建與用都很隨意，有的...
隨著新農(nóng)村建設(shè)的大力發(fā)展，很多生活在農(nóng)村的人都開(kāi)始陸續(xù)搬進(jìn)鎮(zhèn)上，留下的房子由于常年無(wú)人居住，加上房子受刮風(fēng)下雨的侵?jǐn)_沒(méi)有得到及時(shí)維護(hù)，逐漸演變成危房。當(dāng)前還有許多人沒(méi)有認(rèn)識(shí)到自己居住在危房下，大部分都會(huì)認(rèn)為只有老破舊才屬于危房，其實(shí)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，危房的確定需要經(jīng)過(guò)危房鑒定后，根據(jù)房屋當(dāng)前現(xiàn)狀分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。在一些比較落后的農(nóng)村地區(qū)，大多數(shù)房屋都是沒(méi)有按照正規(guī)的圖紙建造的，也很少對(duì)房...
根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，在農(nóng)村房屋危險(xiǎn)性鑒定工作中，必須對(duì)房屋進(jìn)行多個(gè)危險(xiǎn)性等級(jí)的劃分，并對(duì)其進(jìn)行定性、定量分析。那么在開(kāi)展農(nóng)村房屋危險(xiǎn)性鑒定的過(guò)程中，如何進(jìn)行鑒定工作的呢？首先需要進(jìn)行定性分析，對(duì)被鑒定房屋的整體情況有一個(gè)具體的掌握，因此需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、年份等信息進(jìn)行收集調(diào)查。在了解被鑒定房屋的情況后，就開(kāi)始展開(kāi)對(duì)被鑒定房屋的損壞情況進(jìn)行檢查，需要遵循由外到內(nèi)的檢查順序...
房屋鑒定在當(dāng)前是一個(gè)新興的行業(yè)，為房屋進(jìn)行安全鑒定工作的多為城市，對(duì)于農(nóng)村地區(qū)極少有房屋安全鑒定工作的身影，這也與他們多數(shù)人沒(méi)有接觸或了解過(guò)房屋安全鑒定有關(guān)。其實(shí)，農(nóng)村房子存在的問(wèn)題是比較多的，對(duì)農(nóng)村房屋鑒定的工作是刻不容緩的。那么在對(duì)農(nóng)村房屋鑒定時(shí)，有哪些項(xiàng)目是要重點(diǎn)進(jìn)行鑒定的呢？1、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢測(cè)判斷房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，很多農(nóng)村戶主一般通過(guò)肉眼觀察的，大多數(shù)人所考慮的是房屋外觀沒(méi)有明顯的損...
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，農(nóng)村的情況也在發(fā)生著改變。在這些改變當(dāng)中，最顯著的要屬農(nóng)村房屋住宅的改變的，現(xiàn)在農(nóng)村大多數(shù)地方都蓋起了磚混結(jié)構(gòu)的小房子。然而，大多數(shù)人們對(duì)于房屋質(zhì)量、承重等問(wèn)題的重視并不大，也缺乏充分考慮，這為成為危房埋下隱患，因此房屋鑒定就非常重要了。1、把握鑒定重點(diǎn)如果嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行農(nóng)村危房鑒定時(shí)，相信檢測(cè)出來(lái)的問(wèn)題可能也是比較多的。在鑒定工作中，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都不一...
在農(nóng)村里，大多數(shù)人都沒(méi)有房屋鑒定這一方面的意識(shí)，即使肉眼能看到房屋出現(xiàn)損壞的情況，也是覺(jué)得簡(jiǎn)單修修補(bǔ)補(bǔ)勉強(qiáng)過(guò)得去。對(duì)于我們這些專業(yè)的人員來(lái)說(shuō)，居住在這類房子里，存在的安全隱患也是比較大的，迫切需要進(jìn)行房屋鑒定。如果鑒定結(jié)果表明有加固的價(jià)值，就要及時(shí)采取措施將危房進(jìn)行加固。那么在對(duì)農(nóng)村危房進(jìn)行鑒定時(shí)，有哪些需要遵循的危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)呢？1、基本鑒定規(guī)范進(jìn)行農(nóng)村危房鑒定，主要是確定被檢測(cè)危險(xiǎn)房屋的梁、柱、...
為解決農(nóng)村房屋成為危房的問(wèn)題，國(guó)家住房部和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則》，進(jìn)一步提高農(nóng)村房屋安全鑒定工作的效率，為農(nóng)村危險(xiǎn)房屋的改建工作提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的程序，促進(jìn)農(nóng)村危房的改造工作。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)》第四條中規(guī)定農(nóng)村危改房建筑需要符合下列要求：1、寢居、食寢和潔污等功能分區(qū)，設(shè)置獨(dú)用臥室、獨(dú)用廚房和獨(dú)用廁所。2、一人戶建筑面積不小于2...
我國(guó)農(nóng)村大多數(shù)的房屋建于上世紀(jì)改革開(kāi)放前，這些房屋的使用時(shí)間已經(jīng)比較長(zhǎng)，許多房屋的結(jié)構(gòu)老化并伴有損壞情況。對(duì)于這類房屋的安全狀況，需要委托房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定判斷房屋當(dāng)前安全性，對(duì)于不符合安全的房屋需提出相應(yīng)的修繕加固或拆除建議。在房屋危險(xiǎn)情況的綜合評(píng)定中，房屋危險(xiǎn)性鑒定一般需要根據(jù)受檢房屋整體的地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞程度的危險(xiǎn)性作為基礎(chǔ)，再結(jié)合房屋使用情況、房屋周邊環(huán)境以及房屋結(jié)構(gòu)損壞發(fā)...
大多數(shù)農(nóng)村房屋都是沒(méi)有按照正規(guī)的圖紙建造的，所以需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定。1、基礎(chǔ)應(yīng)牢固、穩(wěn)定，施工前應(yīng)勘查，或挖探坑，讓工程地質(zhì)人員確認(rèn)地基的可靠性。自然地基不怕承載力低，就怕不均勻，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取可靠措施，為房屋防災(zāi)的可靠性和耐久性奠定基礎(chǔ)。山區(qū)自建房時(shí)，尤其要注意防滑。2、農(nóng)村老房的室外地面通常都是水泥地面，室內(nèi)地面多為鋪地板磚，對(duì)農(nóng)村老房進(jìn)行地面檢測(cè)時(shí)，要注意地面的開(kāi)裂程度，是否漏水、...
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