房屋安全鑒定旨在評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)安全性、穩(wěn)定性和可靠性，確保其在使用過(guò)程中不會(huì)對(duì)人員生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。對(duì)于酒店民宿這類人員密集的公共場(chǎng)所，根據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所都必須通過(guò)房屋安全性鑒定，確保建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在辦理特種行業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，主管部門都會(huì)要求經(jīng)營(yíng)方提供酒店房屋安全鑒定報(bào)告。

房屋安全鑒定是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，需遵循科學(xué)、規(guī)范的流程，而酒店房屋安全鑒定需要遵循以下是典型流程及技術(shù)要點(diǎn)：

1、選擇鑒定機(jī)構(gòu)：

資質(zhì)是關(guān)鍵：必須選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。通常包括兩類：一是具有相應(yīng)勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位；二是同時(shí)具有地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)和見(jiàn)證取樣檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)5。

如何尋找：可以通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T官方網(wǎng)站查詢已備案或推薦的鑒定機(jī)構(gòu)名單，或咨詢行業(yè)協(xié)會(huì)。

2、前期準(zhǔn)備：

明確鑒定目的和范圍：根據(jù)酒店民宿的實(shí)際狀況及辦證要求，確定此次鑒定具體要達(dá)到的目標(biāo)，如評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)安全性、使用性等，同時(shí)明確鑒定的房屋范圍。

收集資料：收集房屋的建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、竣工驗(yàn)收資料、歷次維修改造記錄等，了解房屋的原始設(shè)計(jì)參數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、施工質(zhì)量等情況，為后續(xù)鑒定提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

3、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：

使用功能調(diào)查：調(diào)查房屋的實(shí)際使用功能是否與設(shè)計(jì)用途相符，是否存在超負(fù)荷使用、擅自改變使用性質(zhì)等情況，以及房屋的使用環(huán)境是否存在對(duì)結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生不利影響的因素，如化學(xué)腐蝕、長(zhǎng)期處于高溫高濕環(huán)境等。

外觀檢查：對(duì)房屋整體外觀進(jìn)行觀察，查看房屋外立面、墻體、屋面等是否有明顯的裂縫、變形、滲水、剝落等損傷現(xiàn)象，記錄損傷的位置、長(zhǎng)度、寬度等特征。

結(jié)構(gòu)體系檢查：查明房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，檢查結(jié)構(gòu)的整體布局、構(gòu)件尺寸、連接方式等，判斷結(jié)構(gòu)體系的合理性和穩(wěn)定性。

材料性能檢測(cè)：采用專業(yè)的檢測(cè)設(shè)備，對(duì)房屋的主要建筑材料，如混凝土、砌體等進(jìn)行抽樣檢測(cè)，以確定其強(qiáng)度、彈性模量等力學(xué)性能指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

鋼筋配置：通過(guò)電磁感應(yīng)儀掃描鋼筋直徑、間距及保護(hù)層厚度；

裂縫分析：使用裂縫測(cè)寬儀記錄裂縫位置、寬度及走向，判斷是否影響結(jié)構(gòu)安全。

傾斜與沉降：利用全站儀測(cè)量建筑整體傾斜率，結(jié)合沉降觀測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)評(píng)估地基穩(wěn)定性。

裝修與設(shè)備檢查：檢查內(nèi)外墻、天花板、樓地面等的飾面層狀況，以及水電設(shè)施等是否正常。

4、數(shù)據(jù)分析與評(píng)定：

結(jié)構(gòu)計(jì)算分析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果和收集到的房屋資料，運(yùn)用專業(yè)的結(jié)構(gòu)分析軟件，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新計(jì)算分析，評(píng)估結(jié)構(gòu)在各種荷載作用下的內(nèi)力分布、變形情況等，判斷結(jié)構(gòu)是否滿足承載能力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的要求。

安全性評(píng)定：依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和結(jié)構(gòu)計(jì)算分析結(jié)果，對(duì)房屋的整體安全性進(jìn)行綜合評(píng)定，確定房屋的安全性等級(jí)。

抗震性能評(píng)估：結(jié)合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023），評(píng)估房屋抗震構(gòu)造措施是否達(dá)標(biāo)。

5、編制鑒定報(bào)告：

報(bào)告內(nèi)容：鑒定報(bào)告應(yīng)包括房屋的基本信息，如名稱、地址、建筑年代、結(jié)構(gòu)類型等；鑒定的目的、范圍和依據(jù)；詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果；房屋安全性評(píng)定的結(jié)論；針對(duì)存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的處理建議和措施，如加固修復(fù)方案、使用限制條件等；以及鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員的相關(guān)信息等。

報(bào)告審核：編制完成的鑒定報(bào)告應(yīng)由鑒定機(jī)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性和科學(xué)性，然后提交給相關(guān)部門或委托方進(jìn)行審查。酒店房屋安全鑒定報(bào)告通常需要在15日內(nèi)出具，情況復(fù)雜的最長(zhǎng)不超過(guò)30日。

以上為一般情況下酒店民宿房屋安全鑒定開(kāi)展的方法，但是不同地區(qū)對(duì)于民宿酒店房屋安全鑒定的具體要求、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和政策流程可能存在差異。例如泉州要求民宿在開(kāi)業(yè)前委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)用房進(jìn)行建筑房屋結(jié)構(gòu)可靠性或安全性檢測(cè)鑒定，且鑒定結(jié)論應(yīng)在Ⅱ級(jí)（含Ⅱ級(jí)）以上或滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求；而深圳則規(guī)定城中村自建房用作民宿需額外提供房屋安全鑒定。如對(duì)酒店民宿房屋安全鑒定有不明白的，務(wù)必向主管部門咨詢清楚具體的政策要求，提供哪種類別的房屋安全鑒定報(bào)告。