隨著城市化進(jìn)程的加快，大量既有建筑在使用過程中面臨各種各樣的挑戰(zhàn)。為了確保這些建筑物的安全性和耐久性，《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）明確了在哪些特定情形下需要對既有建筑進(jìn)行房屋安全鑒定。

一、達(dá)到設(shè)計工作年限需繼續(xù)使用

建筑物在其設(shè)計之初就被賦予了一個設(shè)計使用年限。這一年限基于多種因素確定，包括但不限于建筑材料、結(jié)構(gòu)設(shè)計以及預(yù)期的功能用途等。當(dāng)一座普通住宅建成滿50年后，理論上已超出當(dāng)初的設(shè)計壽命，可能存在安全隱患。必須對其進(jìn)行詳細(xì)的檢測與評估，以判斷是否可以繼續(xù)使用。《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》指出，超過設(shè)計使用年限的建筑，其目標(biāo)使用年限不宜超過10年。

二、改建、擴(kuò)建、移位或改變用途前

對于計劃進(jìn)行改建、擴(kuò)建、移位或是改變用途的既有建筑來說，在實施任何改造之前進(jìn)行全面的安全性檢查是必不可少的流程。這樣做可以了解當(dāng)前建筑結(jié)構(gòu)的狀態(tài)，為后續(xù)的設(shè)計提供依據(jù)。值得注意的是，這類改造鑒定應(yīng)在改造工程啟動前完成，而非事后才補救。同時，關(guān)于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的選擇——是遵循現(xiàn)行規(guī)范還是原有設(shè)計規(guī)范——也是一個值得討論的問題，但無論選擇哪一種，都應(yīng)確保最終結(jié)果能夠滿足安全要求。

三、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或需提高抗震標(biāo)準(zhǔn)

早期建設(shè)的一些住宅或公共設(shè)施可能沒有充分考慮到抗震性能，或者隨著時間推移，所在地區(qū)的抗震設(shè)防要求發(fā)生了變化。如某地區(qū)從7度設(shè)防提升至8度甚至更高，這種情況需要對現(xiàn)有建筑進(jìn)行抗震能力評估。由于這項工作涉及面廣、影響大，如何有效執(zhí)行相關(guān)規(guī)定成為一大難題。盡管如此，依據(jù)最新的抗震規(guī)范對老舊建筑進(jìn)行加固處理，依然是保障公眾生命財產(chǎn)安全的重要措施之一。

四、遭受災(zāi)害或事故后

自然災(zāi)害如地震、洪水，或是人為事故如火災(zāi)、爆炸等都會給建筑物帶來不同程度的損害。事故發(fā)生后，及時準(zhǔn)確地評估受損程度并采取相應(yīng)的修復(fù)措施。但在實際操作中，如何界定災(zāi)害規(guī)模及影響范圍，以及如何高效合理地安排大規(guī)模的檢測工作，都是亟待解決的問題。通常的做法是先進(jìn)行初步篩查，然后針對受損嚴(yán)重的部分開展進(jìn)一步的專業(yè)評估。

五、存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或其他影響因素

當(dāng)建筑物出現(xiàn)明顯的質(zhì)量問題，如裂縫、沉降不均、材料老化等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行專項檢測。此類缺陷問題不僅影響建筑物外觀美觀，更重要的是可能威脅到使用者的生命安全。另外周邊施工活動也可能對臨近建筑物造成不利影響，比如振動、地下水位變化等，這些問題同樣需要通過專業(yè)的檢測手段來識別并加以解決。

六、日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患

在日常使用過程中如果發(fā)現(xiàn)了潛在的安全隱患，也應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。無論是輕微的滲漏還是細(xì)微的結(jié)構(gòu)變動，都可能是更大問題的征兆。定期進(jìn)行維護(hù)檢查，并根據(jù)需要邀請專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)的房屋安全鑒定，可以幫助及時發(fā)現(xiàn)問題并采取預(yù)防措施。

七、有特殊需求時

除了上述幾種常見情形外，還有一些特殊情況也需要進(jìn)行房屋安全鑒定。比如某些社會活動或法律訴訟過程中，可能需要提供權(quán)威的房屋質(zhì)量報告作為證據(jù)。雖然這類需求相對較少，但其重要性不容忽視。

既有建筑安全鑒定是融合結(jié)構(gòu)力學(xué)、材料工程與巖土技術(shù)的系統(tǒng)工作，其核心在于通過科學(xué)檢測與評估，將隱性結(jié)構(gòu)風(fēng)險顯性化、量化。無論是房齡老化、改造變動還是災(zāi)害影響，及時啟動鑒定可避免"小隱患"演變?yōu)?大事故"。建筑使用單位與管理主體應(yīng)樹立"安全優(yōu)先"理念，在上述場景中委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)開展鑒定，以專業(yè)技術(shù)為建筑安全保駕護(hù)航。