既有民用建筑的鑒定工作是保障建筑安全、延長(zhǎng)使用壽命、提升使用價(jià)值，不僅關(guān)乎建筑本身的性能評(píng)估，更直接影響到使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。建筑鑒定是保障既有建筑安全使用、合理改造的重要技術(shù)手段，通過科學(xué)評(píng)估結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與性能，為維護(hù)、加固或改造提供依據(jù)。其體系構(gòu)建基于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋不同維度的鑒定內(nèi)容與操作要求，形成系統(tǒng)性的技術(shù)框架。

一、建筑鑒定的分類體系

建筑鑒定依據(jù)不同的目的和標(biāo)準(zhǔn)，可劃分為多個(gè)類別，依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑鑒定主要?jiǎng)澐譃榭煽啃澡b定與抗震鑒定兩大類型，并需同步滿足《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）的強(qiáng)制性要求。這兩大體系各有側(cè)重，共同構(gòu)成了建筑鑒定的完整框架。

（一）可靠性鑒定

可靠性鑒定是建筑鑒定的基礎(chǔ)性工作，其核心在于全面評(píng)估建筑在既定使用條件下，完成預(yù)定功能的能力。依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)，可靠性鑒定細(xì)分為安全性鑒定與使用性鑒定兩大方面。

安全性鑒定：聚焦于建筑的承載能力與整體穩(wěn)定性，通過對(duì)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、子單元及鑒定單元的逐級(jí)檢查，確保建筑在正常使用及極端條件下，均能保持結(jié)構(gòu)安全，避免倒塌等嚴(yán)重事故的發(fā)生。

使用性鑒定：則側(cè)重于建筑的使用性能與日常維護(hù)狀況，包括裝飾裝修的破損情況（如墻面開裂、瓷磚空鼓）、防水性能（滲漏情況）、設(shè)備系統(tǒng)功能（水電、暖通等設(shè)施運(yùn)行狀況）以及舒適度影響因素（隔音、隔熱、采光等）。使用性鑒定雖不直接涉及結(jié)構(gòu)安全，但對(duì)提升建筑的使用體驗(yàn)、延長(zhǎng)建筑使用壽命具有重要意義。

（二）抗震鑒定

抗震鑒定是針對(duì)建筑在地震作用下的抗震能力進(jìn)行的專項(xiàng)評(píng)估，主要依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009)進(jìn)行。其目的在于確保建筑在遭遇設(shè)計(jì)地震烈度時(shí)，能夠保持結(jié)構(gòu)完整，減少人員傷亡與財(cái)產(chǎn)損失?？拐痂b定分為兩級(jí)：

第一級(jí)鑒定：以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主，通過檢查建筑的抗震構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)布置等，初步判斷建筑的抗震性能。

第二級(jí)鑒定：則以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響，對(duì)建筑的抗震承載力進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算與分析，確保建筑滿足抗震設(shè)計(jì)要求。

抗震鑒定強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)整體的抗震能力，而非單一構(gòu)件的抗震承載力，體現(xiàn)了對(duì)建筑抗震性能的全面考量。

二、建筑鑒定的基本要求

建筑鑒定工作需遵循一系列基本要求，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性、可靠性與實(shí)用性，其中《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）為建筑鑒定提供了全面的指導(dǎo)框架。

（一）安全性鑒定與抗震鑒定的并行進(jìn)行

《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）明確規(guī)定，既有建筑的鑒定應(yīng)同時(shí)進(jìn)行安全性鑒定和抗震鑒定。在實(shí)際操作中，抗震鑒定前必須完成整體結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估，但安全性鑒定后可不進(jìn)行抗震鑒定（僅當(dāng)結(jié)構(gòu)滿足靜力安全要求時(shí)），具體取決于建筑的使用需求與鑒定目的。

（二）安全性鑒定的分層級(jí)檢查方法

安全性鑒定依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)，采用分層級(jí)檢查方法，包括構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層級(jí)。

鑒定單元：根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)與結(jié)構(gòu)體系，將建筑劃分為一個(gè)或若干個(gè)可以獨(dú)立進(jìn)行鑒定的區(qū)段，每個(gè)區(qū)段為一個(gè)鑒定單元。

子單元：在鑒定單元內(nèi)，進(jìn)一步按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)劃分為三個(gè)子單元，以便對(duì)建筑的不同部分進(jìn)行針對(duì)性檢查。

構(gòu)件：作為子單元中的基本鑒定單元，構(gòu)件可以是單件、組合件或一個(gè)片段，其檢查重點(diǎn)在于評(píng)估構(gòu)件的承載能力、變形情況等。

當(dāng)僅對(duì)建筑的局部進(jìn)行安全性鑒定時(shí)，可根據(jù)結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)成情況與實(shí)際需要，僅進(jìn)行至某一層次，根據(jù)結(jié)構(gòu)體系構(gòu)成調(diào)整評(píng)估范圍：

框架結(jié)構(gòu)：可按樓層或施工段劃分鑒定單元，但需包含相鄰跨構(gòu)件以評(píng)估內(nèi)力重分布影響。

砌體結(jié)構(gòu)：局部鑒定應(yīng)擴(kuò)展至關(guān)聯(lián)墻體與構(gòu)造柱，確?？拐痼w系完整性。

底層局部改造：需評(píng)估基礎(chǔ)承載力與上部結(jié)構(gòu)傳力路徑變化，避免局部超載引發(fā)整體失穩(wěn)。

（三）抗震鑒定的兩級(jí)評(píng)估體系

抗震鑒定《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009)，分為兩級(jí)進(jìn)行。第一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主，快速篩選出抗震性能明顯不足的建筑；第二級(jí)鑒定則以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響，對(duì)建筑的抗震承載力進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。

抗震鑒定強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)整體的抗震能力，不拘泥于單一構(gòu)件的抗震承載力。這意味著，即使少量局部構(gòu)件的抗震承載力不足，只要結(jié)構(gòu)整體能夠滿足抗震要求，仍可認(rèn)為建筑的抗震性能合格。