一、建筑物概況

廣州市增城區(qū)某號(hào)房屋建于90年代，為地上三層磚混結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)以磚墻、鋼筋混凝土梁、板承重；180mm磚墻圍護(hù)及分隔；房屋的平面布置規(guī)則，呈矩形。現(xiàn)該房屋作住宅使用，建筑面積約260㎡。

由于廣州市增城區(qū)某污水處理提質(zhì)增效工程已竣工，為了解施工范圍內(nèi)房屋現(xiàn)時(shí)的完損狀況及為房屋的安全使用提供可靠的處理建議。受廣州某公司的委托，我公司派員對(duì)廣州市增城區(qū)某號(hào)房屋進(jìn)行第二次房屋完損性鑒定。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

三、房屋鑒定結(jié)論

（1）地基基礎(chǔ)

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋進(jìn)行傾斜抽檢測(cè)量，測(cè)量結(jié)果詳見(jiàn)表所示；檢測(cè)結(jié)果顯示該房屋測(cè)點(diǎn)傾斜率均滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)限值要求。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查并與該房屋施工前鑒定報(bào)告對(duì)比分析得知，該房屋室內(nèi)地面、室外地臺(tái)、柱腳及墻腳均無(wú)新增明顯的開(kāi)裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)新增明顯開(kāi)裂及變形等異常現(xiàn)象。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查得知，該房屋個(gè)別墻體出現(xiàn)新增開(kāi)裂現(xiàn)象，個(gè)別地磚出現(xiàn)起拱現(xiàn)象；個(gè)別墻、板原有裂縫擴(kuò)大現(xiàn)象。

（3）設(shè)備部分

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查并與該房屋施工前鑒定報(bào)告對(duì)比分析得知，該房屋門窗設(shè)施開(kāi)關(guān)靈活，水電設(shè)施使用正常，具備正常使用功能。

綜上所述，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住[1984]第678號(hào)），評(píng)定廣州市增城區(qū)某號(hào)房屋的完損性等級(jí)為“基本完好房”。

四、房屋鑒定處理意見(jiàn)

1、宜房屋有損壞的部位進(jìn)行修復(fù)處理。

2、房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護(hù)檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進(jìn)行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開(kāi)裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)變形等），應(yīng)及時(shí)與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。