一、建筑物概況

據(jù)委托方提供的資料和我司對現(xiàn)場的勘查，佛山市順德區(qū)某文體活動室上述房屋為地上一層混合結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土梁、板、磚墻共同承重；現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面。房屋的平面布置規(guī)則?，F(xiàn)該房屋作文體活動室使用，建筑面積444㎡。

由于該房屋所處地段的某鎮(zhèn)西南片區(qū)污水管道工程即將開始施工，為了解施工范圍內(nèi)房屋現(xiàn)時的完損狀況及為房屋的安全使用提供可靠的處理建議。受佛山市順德區(qū)某管理中心的委托，我公司派員對佛山市順德區(qū)某社區(qū)文體活動室房屋進(jìn)行第一次房屋完損性鑒定。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

三、房屋鑒定結(jié)論

（1）地基基礎(chǔ)

經(jīng)現(xiàn)場對該房屋進(jìn)行傾斜抽檢測量，檢測結(jié)果顯示該房屋測點傾斜率均滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)限值要求。該房屋室內(nèi)地面、各柱、墻腳均無明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂及變形等異常現(xiàn)象，室外地臺個別處有開裂現(xiàn)象。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯損壞現(xiàn)象。

（3）設(shè)備部分

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋門窗開關(guān)靈活，水電設(shè)施使用正常，基本具備正常使用功能。

綜上所述，綜上所述，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住[1984]第678號），評定佛山市順德區(qū)某房屋的完損性等級為“基本完好房”。

四、房屋鑒定處理意見

鑒于該房屋所處地段的龍江鎮(zhèn)西南片區(qū)污水管道工程即將開始施工，對房屋的修繕處理可待工程施工完成后進(jìn)行，若房屋的損壞到時未有發(fā)展。建議：

1、宜對該房屋出現(xiàn)開裂的墻體鏟除裂縫處的找平層并掛鋼絲網(wǎng)，用水泥砂漿嵌補(bǔ)后，做好防水及重作裝飾處理。

2、房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護(hù)檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進(jìn)行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)變形等），應(yīng)及時與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。