一、建筑物概況

廣東省佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)某號房屋，該房屋坐北朝南，外墻面為水磨石飾面;內墻面為混合砂漿抹灰、掃白及瓷磚飾面;地面鋪設瓷磚；鐵門、鋁合金窗等。據委托方提供的資料和我司對現場的勘查，上述房屋為地上二層磚混結構，主體結構以混凝土梁、板及磚墻承重;180磚墻圍護及分隔現澆鋼筋混凝土屋面。房屋的平面布置規(guī)則，呈矩形。現該房屋作住宅使用，鑒定面積219 m2。

二、鑒定房屋主要現狀

三、房屋鑒定結論

(1)地基基礎

經現場對該房屋進行傾斜抽檢測量，檢測結果顯示該房屋測點傾斜率均滿足現行規(guī)范、標準限值要求。該房屋室內地面及各柱、墻腳均無明顯的開裂及沉陷現象;亦未發(fā)現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯開裂及變形等異常現象，室外地臺個別處有開裂現象。

(2)上部承重結構

經現場檢查，該房屋局部墻體有開裂現象。

(3)圍護系統(tǒng)

經現場檢查，該房屋屋檐有滲水現象及抹灰層脫落現象，涼亭有開裂、滲水現象，局部墻體抹灰飾面有開裂現象、個別墻體瓷磚飾面有開裂現象。

(4)設備部分

經現場檢查，該房屋門窗開關靈活，水電設施使用正常，基本具備正常使用功能。

綜上所述，依照《房屋完損等級評定標準》（城住[1984]第678號)，評定廣東省佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)某號房屋的完損性等級為“基本完好房”。

四、房屋鑒定處理意見

鑒于該房屋所處地段的龍江鎮(zhèn)某污水管道工程正在施工，對房屋的修繕處理可待工程施工完成后進行，若房屋的損壞到時未有發(fā)展。建議:

1、考慮房屋構件的耐久性及安全性，宜對損壞部位進行修繕處理。

2、房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中嚴禁超載使用、隨意增設隔墻、隨意改變使用功能等。如需進行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現異常情況（如承重構件出現明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現變形等)，應及時與具備資質的技術單位反映情況，并采取有效措施。