一、建筑物概況

某加油站位于廣東省珠海市香洲區(qū)某街道某路某號（以下簡稱“該房屋”），據(jù)委托方提供的資料和我司對現(xiàn)場的勘查，上述房屋建于2010年后，為地上一層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土柱、梁及板承重；180mm磚墻做圍護及分隔?，F(xiàn)澆混凝土屋面，房屋的平面布置規(guī)則。屋面為不上人屋面，鑒定面積約332.85㎡。

該房屋坐西向東，外墻面為瓷磚飾面；內(nèi)墻面為木飾面、混合砂漿抹灰、掃白；室內(nèi)地面瓷磚飾面。門為玻璃門、木門；窗為鋁合金窗。該房屋現(xiàn)作為商業(yè)使用。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

1、經(jīng)現(xiàn)場對該房屋進行傾斜抽檢測量，測量結(jié)果詳見表3所示；檢測結(jié)果顯示該房屋測點傾斜率均滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)限值要求。該房屋部分室外地臺有開裂現(xiàn)象；個別室內(nèi)地面有開裂現(xiàn)象。

2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)明顯損壞現(xiàn)象。

3、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋部分墻體有開裂現(xiàn)象；個別墻體有抹灰開裂現(xiàn)象；個別墻體瓷磚飾面有剝落現(xiàn)象。

4、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋水電設(shè)施、給排水管道、電照設(shè)備使用正常，基本具備正常使用功能。

三、房屋鑒定結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋損壞情況主要表現(xiàn)在：部分室外地臺有開裂現(xiàn)象；個別室內(nèi)地面有開裂現(xiàn)象，部分墻體有開裂現(xiàn)象；個別墻體有抹灰開裂現(xiàn)象；個別墻體瓷磚飾面有剝落現(xiàn)象。房屋整體有較少損壞，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住[1984]第678號），評定某加油站的完損性等級為“基本完好房”。個別構(gòu)件宜修復(fù)處理。

四、房屋鑒定處理意見

鑒于該房屋所處地段的基坑開挖即將開始施工，對房屋的修繕處理可待工程施工完成后進行，若房屋的損壞到時未有發(fā)展，建議作如下修繕處理：

1、宜在施工結(jié)束后對該房屋出現(xiàn)的損壞現(xiàn)象進行修復(fù)處理。

2、在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)變形等），應(yīng)及時與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。