因3號(hào)樓空置時(shí)間較長(zhǎng)，醫(yī)院計(jì)劃將其裝修并使用，委托方為了解上述房屋現(xiàn)時(shí)的安全程度及房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)有質(zhì)量等相關(guān)技術(shù)參數(shù)，以便在日后房屋安全使用及結(jié)構(gòu)改造加固提供準(zhǔn)確、科學(xué)、及時(shí)的技術(shù)參考指數(shù)，我司擬對(duì)上述房屋進(jìn)行全面檢查，并輔以必要的檢測(cè)，并根據(jù)相應(yīng)檢查、檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行承載力復(fù)核驗(yàn)算，以確定該房屋結(jié)構(gòu)的安全性。

一、建筑物概況

3號(hào)樓位于佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn) XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建于90年代，朝向大致為坐南朝北，主體為地下二層，地上三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式不詳。以鋼筋混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重，建筑面積約2847.85m2，原設(shè)計(jì)使用功能為酒店，目前該建筑物空置。

該房屋設(shè)計(jì)圖紙部分缺失、施工質(zhì)保資料缺失。

該房屋外墻飾面為玻璃幕墻；內(nèi)墻飾面為混合砂漿找平、掃白，局部采用干掛大理石飾面，室內(nèi)地面為鋪設(shè)地板磚；門為鋁合金門、玻璃門、木門等；窗為鋁合金窗；吊頂為木板掃白飾面。

建筑物外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如下照片所示：

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

（1）、該建筑物主體結(jié)構(gòu)為地下2層、地上3層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式不詳。圍護(hù)分隔墻為普通燒結(jié)磚墻體，內(nèi)墻厚度為180mm，外墻和梯間墻厚度為180mm。原設(shè)計(jì)使用功能為酒店，目前該建筑物空置。

（2）、該建筑物設(shè)計(jì)圖紙缺失、施工質(zhì)保資料缺失。該建筑物建成時(shí)為五層。

（3）、由建筑物傾斜檢測(cè)結(jié)果表明，該房屋主要轉(zhuǎn)角最大傾斜量（含施工誤差和外裝飾的影響）為0.09%，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）規(guī)定的傾斜變形允許值。同時(shí)，該房屋的上部主體結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的變形裂縫。

（4）、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)布置、層高、構(gòu)件截面尺寸由于委托方未能提供設(shè)計(jì)圖紙等資料，以現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)值為準(zhǔn)。負(fù)二層層高3.3m，負(fù)一層層高3.8m，首層層高4.2m，二層層高4.00m，三層層高4.15m。整體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

（5）、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查,構(gòu)件鋼筋配置由于委托方未能提供設(shè)計(jì)圖紙等資料，以現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)值為準(zhǔn)。

（6）、采用“鉆芯法”檢測(cè)混凝土柱、梁、板構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度，本次共計(jì)抽檢15個(gè)柱構(gòu)件的混凝土芯樣，15個(gè)梁構(gòu)件的混凝土芯樣，3個(gè)板構(gòu)件的混凝土芯樣。抽檢柱構(gòu)件的混凝土抗壓強(qiáng)度為17.8MPa～28.0MPa，抽檢梁構(gòu)件的混凝土抗壓強(qiáng)度為17.2MPa～31.8MPa，抽檢板構(gòu)件的混凝土抗壓強(qiáng)度為23.0MPa～36.7MPa。抽檢的部分柱構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足規(guī)范要求混凝土抗壓強(qiáng)度C20，部分梁構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足規(guī)范要求混凝土抗壓強(qiáng)度C20，板構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度駿滿足規(guī)范要求混凝土抗壓強(qiáng)度C20。

（7）、該房屋上部結(jié)構(gòu)暫未發(fā)現(xiàn)明顯損壞現(xiàn)象。

三、房屋鑒定結(jié)論

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）評(píng)定:3號(hào)樓房屋安全性等級(jí)評(píng)定為Csu級(jí)，安全性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且有極少數(shù)構(gòu)件必須及時(shí)采取措施。

四、抗震鑒定結(jié)論

1、該房屋的抗震構(gòu)造措施個(gè)別不滿足國(guó)家現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）中對(duì)B類鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋抗震鑒定的要求；經(jīng)抗震驗(yàn)算分析，該房屋柱構(gòu)件軸壓比均滿足規(guī)范要求，個(gè)別鋼筋混凝土柱不滿足驗(yàn)算要求，部分鋼筋混凝土梁不滿足驗(yàn)算要求，在多遇地震作用下樓層內(nèi)的最大彈性層間位移角滿足規(guī)范要求

2、故評(píng)定該房屋的綜合抗震能力不滿足7度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）建筑抗震設(shè)防要求。

五、房屋鑒定處理意見

1、對(duì)承載力不滿足規(guī)范承載力計(jì)算要求構(gòu)件，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)及施工單位進(jìn)行相應(yīng)加固設(shè)計(jì)及施工。

2、對(duì)抗震承載力及抗震構(gòu)造措施不滿足的結(jié)構(gòu)，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)及施工單位進(jìn)行相應(yīng)加固設(shè)計(jì)及施工。

3、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)在后續(xù)使用過程中的維護(hù)和管理，如發(fā)現(xiàn)構(gòu)件出現(xiàn)耐久性損傷應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)處理。

4、未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得隨意改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。