委托人因中山市小欖鎮(zhèn)XX路XX號(hào)房屋所處地段有施工工程，為了解施工范圍內(nèi)房屋現(xiàn)時(shí)的完損狀況及為房屋的安全使用提供可靠的處理建議。受小欖鎮(zhèn)白鯉村民委員會(huì)的委托，我公司派員對(duì)中山市小欖鎮(zhèn)白里XX路XX號(hào)自編1號(hào)房屋進(jìn)行施工前房屋完損性鑒定。

一、建筑物概況

XX路XX號(hào)自編1號(hào)房屋位于中山市小欖鎮(zhèn)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），據(jù)委托方提供的資料和我司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的勘查，上述房屋建于90年代，為地上二層混合結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土梁、板及磚墻承重；180mm磚墻作圍護(hù)及分隔?，F(xiàn)澆混凝土屋面。屋面為不上人屋面。鑒定面積約77.1㎡。

該房屋大致為坐北向南，外墻面為瓷磚飾面及混合砂漿抹灰、掃白；內(nèi)墻面為混合砂漿抹灰、掃白；室內(nèi)地面貼瓷磚飾面、鋪設(shè)地板磚及素混凝土。門(mén)為木門(mén)、鐵門(mén)；窗為木窗。該房屋現(xiàn)作為住宅使用。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

1、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋進(jìn)行傾斜抽檢測(cè)量，測(cè)量結(jié)果詳見(jiàn)表3所示；檢測(cè)結(jié)果顯示該房屋傾斜率滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)限值要求。該房屋室外地臺(tái)、柱腳及墻腳均無(wú)明顯的開(kāi)裂及沉陷現(xiàn)象。室內(nèi)地面局部有下沉現(xiàn)象。

2、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，該房屋部分墻體有開(kāi)裂現(xiàn)象，部分墻體抹灰飾面有開(kāi)裂、脫落現(xiàn)象，個(gè)別墻體有滲水痕跡、磚塊風(fēng)化現(xiàn)象，個(gè)別地板磚有開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象，個(gè)別板有開(kāi)裂現(xiàn)象，木樓梯有腐朽、變形現(xiàn)象，鐵門(mén)有銹蝕現(xiàn)象。

3、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，該房屋水電設(shè)施、給排水管道、電照設(shè)備使用正常，基本具備正常使用功能。

三、房屋鑒定結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，該房屋損壞情況主要表現(xiàn)在：室內(nèi)地面局部有下沉現(xiàn)象；部分墻體有開(kāi)裂現(xiàn)象，部分墻體抹灰飾面有開(kāi)裂、脫落現(xiàn)象，個(gè)別墻體有滲水痕跡、磚塊風(fēng)化現(xiàn)象，個(gè)別地板磚有開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象，個(gè)別板有開(kāi)裂現(xiàn)象，木樓梯有腐朽、變形現(xiàn)象，鐵門(mén)有銹蝕現(xiàn)象。依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住[1984]第678號(hào)），評(píng)定XX路XX號(hào)自編1號(hào)房屋的完損性等級(jí)為“一般損壞房”。

四、房屋鑒定處理意見(jiàn)

鑒于該房屋所處地段有施工工程，對(duì)房屋的修繕處理可待工程施工完成后進(jìn)行，若房屋的損壞到時(shí)未有發(fā)展，建議作如下修繕處理：

1、應(yīng)對(duì)該房屋出現(xiàn)的損壞現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)處理。

2、在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護(hù)檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進(jìn)行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開(kāi)裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)變形等），應(yīng)及時(shí)與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。