委托方為了解上述房屋現(xiàn)時的安全程度及房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)有質(zhì)量等相關(guān)技術(shù)參數(shù)，以便在日后房屋安全使用及結(jié)構(gòu)改造加固提供準(zhǔn)確、科學(xué)、及時的技術(shù)參考指數(shù)，我司擬對上述房屋進(jìn)行全面檢查，并輔以必要的檢測，并根據(jù)相應(yīng)檢查、檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行承載力復(fù)核驗算，以確定該房屋結(jié)構(gòu)的安全性及抗震性能。

一、建筑物概況

南沙區(qū)XX小學(xué)教學(xué)樓位于廣州市南沙區(qū)XX街XX號（以下簡稱“該房屋”），建于1998年，朝向大致為坐西朝東，主體為地上四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用預(yù)應(yīng)力預(yù)制鋼筋混凝土管樁基礎(chǔ)。以鋼筋混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重，建筑面積約9270m2。

該房屋由XX建筑設(shè)計室出具的《XX小學(xué)教學(xué)樓》設(shè)計圖紙，有相應(yīng)的設(shè)計人員簽名,有相應(yīng)的設(shè)計人員簽名,結(jié)構(gòu)施工圖出圖章、竣工圖章。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面；內(nèi)墻飾面為瓷磚飾面及混合砂漿找平、掃白，室內(nèi)地面為水磨石地面；門為鋁合金門、不銹鋼門等；窗為鋁合金窗。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

（1）、該房屋主體結(jié)構(gòu)為4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為預(yù)應(yīng)力預(yù)制鋼筋混凝土管樁基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁及板承重，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋蓋。圍護分隔墻為普通燒結(jié)磚墻體，內(nèi)墻厚度為120mm，外墻、分戶墻及梯間墻厚度為180mm。屋面為上人屋面。

（2）、該房屋由XX設(shè)計室出具的《XX小學(xué)教學(xué)樓》設(shè)計圖紙，有相應(yīng)的設(shè)計人員簽名,結(jié)構(gòu)施工圖出圖章、竣工圖章。

（3）、由建筑物傾斜檢測結(jié)果表明，該房屋主要轉(zhuǎn)角最大傾斜量（含施工誤差和外裝飾的影響）為0.17%，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）規(guī)定的傾斜變形允許值。同時，該房屋的上部主體結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的變形裂縫。

（4）、經(jīng)現(xiàn)場檢查，現(xiàn)場的結(jié)構(gòu)布置、層高、構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計圖紙基本相符。首層層高5.47m，二層至四層層高4.50m，梯屋層層高3.60m。整體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

（5）、經(jīng)現(xiàn)場檢查，構(gòu)件鋼筋配置與設(shè)計圖紙基本相符。

（6）、采用“鉆芯法”檢測混凝土柱、梁、板構(gòu)件混凝土抗壓強度，本次共計抽檢24個柱構(gòu)件的混凝土芯樣，20個梁構(gòu)件的混凝土芯樣。抽檢構(gòu)件的混凝土抗壓強度滿足設(shè)計圖紙要求。

（7）、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋局部室內(nèi)地面有開裂、下沉現(xiàn)象；上部結(jié)構(gòu)部分樓板飾面有開裂現(xiàn)象。

（8）、圍護系統(tǒng)部分：門窗、圍護磚墻、陽臺欄板等圍護系統(tǒng)部分目前基本保持完好、可以正常使用。

三、房屋鑒定結(jié)論

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）評定:南沙區(qū)XX小學(xué)教學(xué)樓房屋安全性等級評定為Csu級，使用性等級評定為BSS級，即評定該房屋可靠性等級為Ⅲ級?？煽啃圆环媳緲?biāo)準(zhǔn)對Ⅰ級的要求，顯著影響整體承載功能和使用功能。應(yīng)采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)件必須及時采取措施。

四、抗震鑒定結(jié)論

1、該房屋的個別項抗震構(gòu)造措施不滿足國家現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）中對B類鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋抗震鑒定的要求；經(jīng)抗震驗算分析，該房屋柱構(gòu)件軸壓比均滿足規(guī)范要求，部分鋼筋混凝土柱不滿足驗算要求，部分鋼筋混凝土梁不滿足驗算要求。

2、故評定該房屋的綜合抗震能力不滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）中對B類鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋抗震鑒定的要求。

五、房屋鑒定處理意見

1、對承載力不滿足規(guī)范承載力計算要求構(gòu)件，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計及施工單位進(jìn)行相應(yīng)加固設(shè)計及施工。

2、對抗震承載力及抗震構(gòu)造措施不滿足的結(jié)構(gòu)，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計及施工單位進(jìn)行相應(yīng)加固設(shè)計及施工。

3、加強結(jié)構(gòu)在后續(xù)使用過程中的維護和管理，如發(fā)現(xiàn)構(gòu)件出現(xiàn)耐久性損傷應(yīng)進(jìn)行修補處理。

4、未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不得隨意改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。