委托人在屋面加裝光伏板，增加了屋面的承重荷載，為了解上述房屋加裝光伏板后是否滿足屋面承載能力性能等相關技術參數(shù)，以便在日后房屋安全使用及結構改造加固提供準確、科學、及時的技術參考指數(shù)，我司擬對上述房屋進行全面檢查，并輔以必要的檢測，并根據(jù)相應檢查、檢測數(shù)據(jù)進行承載力復核驗算，以確定該房屋屋面加載后的承重能力。

一、建筑物概況

XXXX有限公司1號廠房位于廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX路XX號（以下簡稱“該房屋”），朝向大致為坐北朝南，主體為地上5層框架結構，以鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，屋面為上人屋面，建筑面積約5500㎡，鑒定面積約1100m2。

原設計使用功能為廠房。目前該建筑物仍作為廠房使用。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面，內(nèi)墻飾面為混合砂漿找平、掃白，室內(nèi)樓地面鋪設地板磚，屋面鋪設磨砂磚，門為鋁合金門；窗為鋁合金窗。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

（1）、該建筑物主體結構為5層鋼筋混凝土框架結構，基礎形式不詳。主體結構采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁及板承重，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋蓋。圍護分隔墻為180mm燒結磚墻體，外墻和梯間墻厚度為240mm。屋面為上人屋面。原設計使用功能為廠房，目前該建筑物仍作為廠房使用。

上部承重結構：

（2）、委托方未能提供設計圖紙等資料，現(xiàn)場的屋面結構布置、軸線尺寸、層高、構件截面尺寸，以現(xiàn)場檢測值為準。屋面層層高3.2m，1軸～10軸總長度為49.5m，A軸～C軸總寬度為8.4m。整體結構為鋼筋混凝土框架結構。

（3）、委托方未能提供設計圖紙等資料，屋面層梁、板構件鋼筋配置以現(xiàn)場檢測值為準。

（4）、采用“鉆芯法”檢測混凝土梁、板構件混凝土抗壓強度，本次共計抽檢5個梁構件的混凝土芯樣，抽檢梁構件的混凝土抗壓強度為23.1Mpa～27.5Mpa，抽檢1個板構件的混凝土芯樣，抽檢板構件的混凝土抗壓強度為29.5Mpa。

圍護結構系統(tǒng)：

（5）、鑒定部位圍護系統(tǒng)部分：門窗、陽臺欄板等圍護系統(tǒng)部分目前基本保持完好、可以正常使用。

（6）、鑒定部位上部結構檢查情況：經(jīng)現(xiàn)場檢查，梯屋間屋面水箱內(nèi)有雜草樹木增生現(xiàn)象，板鋼筋有銹蝕現(xiàn)象，板有滲水現(xiàn)象。

三、房屋鑒定結論

屋面新增光伏板改造項目（根據(jù)委托方要求新增光伏荷載按恒荷載0.3kN/m2布置），經(jīng)承載力驗算分析：該鑒定區(qū)域屋面層部分梁構件承載力不滿足規(guī)范承載力計算要求，屋面板構件滿足規(guī)范承載力計算要求。即該房屋現(xiàn)狀不滿足增加光伏改造要求，應進行相應的加固處理，再進行加光伏板項目改造。

四、房屋鑒定處理意見

1、對承載力不滿足規(guī)范承載力計算要求構件，應委托具備相關資質(zhì)的設計及施工單位進行相應加固設計及施工。

2、加強結構在后續(xù)使用過程中的維護和管理，如發(fā)現(xiàn)構件出現(xiàn)耐久性損傷應進行修補處理。

3、未經(jīng)技術鑒定或設計許可，不得隨意改變結構的用途和使用環(huán)境。